Pergunte ao Arquiteto       

Do projeto de uma casa aos espaços futuros na qual irão habitar, nossos clientes estão sempre buscando aprender mais sobre os desafios que logo estarão enfrentando. Para facilitar, nós trouxemos algumas perguntas que, geralmente, são feitas a nossos arquitetos quando são chamados a projetar uma nova casa. Com nossa experiência, as respostas poderão ajudar a partir para um bom começo de trabalho.

Com uma rede de profissionais qualificados, procuramos trazer, através da união do conhecimento e experiência, respostas a perguntas geralmente complexas.

Abaixo, o arquiteto brasileiro Joelmo Cornélio dá algumas respostas às várias perguntas comuns. Joelmo tem sido arquiteto atuante a 12 anos, inclusive com cursos no exterior.

Estou pensando em construir, mas ainda não possuo o lote. Como escolher a melhor área?

A planta arquitetônica da casa é o único projeto que necessito fornecer a meu construtor para  iniciar as obras?

Como se estima o custo de uma construção?

Que qualificações devo atentar ao selecionar um arquiteto para projetar minha casa?

Eu não consigo compreender uma planta arquitetônica apenas no papel. Como vou saber se ela se adequa às minhas necessidades sem ainda tê-la. Construído?

Como aliar minhas necessidades de habitação aos meus poucos recursos para construção?

Qual a diferença entre "área útil" e "área total"?

Quais são as considerações mais importantes ao se projetar uma casa para um lote estreito?

Estou pensando em construir, mas ainda não possuo o lote. Como escolher a melhor área?

A posição do lote, bem como suas características físicas, são fatores importantes a serem considerados por quem pretende construir.  Freqüentemente, as pessoas parecem preferir áreas planas e que estejam em locais considerados nobres. Mas, além destes fatores, deve-se observar a área que realmente é necessária para a implantação dos espaços pretendidos, bem como se o loteamento possui infra-estrutura mínima (luz/água/captação de esgoto/asfalto, etc).

Não obstante, há também diversas considerações que deverão ser levantadas quando da aquisição de um lote, tais como a posição solar, de onde vem os ventos dominantes e se a metragem no papel corresponde ao que está no local. Todos os projetos são concebidos, principalmente, levando-se em conta estes fatores.

Verificar a idoneidade fiscal do vendedor e se o lote também não possuí nenhum ônus também é importante.

Algumas áreas são de proteção ambiental ou estão situadas em zoneamentos especiais. Portanto é preciso verificar a legislação e se é permitido a construção nestes locais.

Ao se escolher um lote, é preciso verificar se existe fácil acesso ao bairro, a vizinhança (privacidade), os locais de lazer e os de serviços  próximos.

Os lotes, geralmente, são divididos em três categorias: planos, em aclive e declive.

Os lotes planos, para os arquitetos, são aqueles que possuem uma topografia mais ou menos nivelada com o arruamento.  Estes lotes permitem com certa facilidade a construção de casas térreas ou assobradadas, pois não necessitam de movimentações de terras, exceção daquelas removidas das fundações. Geralmente, nestes lotes, quando da concepção de um sobrado, por exemplo, as áreas de lazer, de serviços e sociais são implantadas no primeiro piso, isto é, no térreo. Já, a ala íntima, aquela que recebe os quartos e os banhos, são situadas no segundo piso, ou, se preferir, no primeiro pavimento.

Os lotes em declive são os que em relação ao nível da rua estão em decida, inclinados de cima para baixo. Construir nestes lotes se torna mais complicado, na medida que a obra fica mais onerosa, quando o projeto pede nivelamento com a rua. Neste caso tem que executar muros de arrimos, ou grandes áreas de subsolos. Estas áreas, geralmente, abrigam garagens, espaços de serviços ou áreas de lazer. Ao se implantar estes espaços, surge a pergunta. E se o dono do terreno logo abaixo ao meu não permitir que se passe minha rede de esgoto e água pluvial? Bem, neste caso, a lei exige que as servidões necessárias ao lote dominante, neste caso, o que encontra-se acima, não devem ser restringidos pelo dono do lote serveniente, aquele que se encontra logo abaixo. Porém cabe as custas pela passagem ao dono do lote dominante. Veja que aí já é possível verificar o aumento nos custos finais da obra. Mas não se desanime. Utilizando-se da criatividade, os arquitetos sempre planejam belas casas para esta configuração, com diferentes níveis de ambientes, ou também varandas, buscando vista para as belas  paisagens ou  áreas de lazer, onde somente são  permitidas para este tipo de terreno.

Nos lotes em aclive, ocorre o contrário, são os que sobem em relação ao nível da rua. Também neles, permite-se trabalhar com diferentes níveis. Porém, nos fundos, o lote fica vulnerável ao lote logo acima, onde a privacidade fica comprometida, quase sempre, nas áreas de lazer. Os cortes de terreno e a remoção de terras, também, oneram, e muito, o custo final da casa.

De qualquer modo, todos os lotes, seja ele pequeno ou grande, de topografia difícil, é possível erguer os espaços para habitação, pois os arquitetos estão sempre atentos ao que pode ser extraído de melhor destes locais.

A planta arquitetônica da casa é o único projeto que necessito fornecer a meu construtor para  iniciar as obras?

As plantas que você recebe devem vir acompanhadas de detalhes suficientes para que seu construtor comece uma obra. Os projetos arquitetônicos, geralmente, possuem, em seu conteúdo, as plantas baixas com as cotas e níveis, os cortes; a cobertura, as implantações, bem como todas as  elevações. Entretanto, além desta planta ou desenhos de detalhamentos, você precisará requisitar de um arquiteto ou engenheiro, os projetos complementares, isto é, aqueles que irão dar conjunto e funcionalidade ao arquitetônico. Os projetos complementares, em síntese, são os de estrutura e fundações: O elétrico, o telefônico, o hidro sanitário e, em alguns casos, os de prevenção e combate a incêndios e instalação de gás. Você necessitará também de uma lista detalhada que indique os vários materiais que irá utilizar em sua nova casa. Este item é importante para que possa programar os gastos e o tempo de execução das obras. É o chamado "Cronograma físico-financeiro"

Além dos fatores apresentados acima, é preciso também solicitar permissão dos órgãos públicos para início das obras. Serão estes institutos que irão analisar todos os projetos, e, em caso de deferimento, expedirão um alvará autorizando o início das obras. Geralmente são verificados se os projetos atendem ã legislação vigente e se possuem responsáveis técnicos.

Fisicamente, o canteiro de obras deve estar preparado para receber o novo projeto, com infra estrutura básica e pessoal devidamente registrado e qualificado para executar todos os serviços. A não observância de algum desses itens, poderá acarretar graves conseqüências.

Que qualificações devo atentar ao selecionar um arquiteto para projetar minha casa?

Projeto residencial é uma área altamente especializada da arquitetura.

Essencialmente, há duas organizações profissionais que fornecem certificações e informações sobre os profissionais desta área. O Instituto dos Arquitetos do Brasil (IAB), dá total apoio e estrutura para quem pretende contratar um arquiteto. Já o Conselho de Engenharia e Arquitetura (CREA) é uma Instituição de caráter regimental e, que, portanto, pode fornecer, além das informações de profissionais de outras áreas (engenheiros), também auxilio tecnológico. É no CREA que os projetos devem, primeiramente, ser encaminhados para análise e cadastro. Somente depois seguem para os institutos municipais.

O arquiteto tem uma formação específica para atender aos requisitos de  projetar espaços excepcionais, com funcionalidade e formas inovadoras ou traduzir os sentimentos e necessidades de seus clientes. O fato de outros profissionais conhecerem algumas "letras do alfabeto" desta área, não garante bons resultados e credibilidade ao trabalho final.

A experiência profissional e a habilidade são fatores fundamentais para a combinação e compreensão de todo o processo construtivo e, conseqüentemente, para o sucesso.

Eu não consigo compreender uma planta arquitetônica apenas no papel. Como vou saber se ela se adequa às minhas necessidades sem ainda tê-la construído?

Primeiramente, você não está sozinho! Poucos indivíduos podem compreender uma planta baixa e visualizar a obra acabada. Embora o arquiteto ou engenheiro são os únicos indivíduos que podem completamente "enxergar" a casa finalizada, há algumas técnicas que você pode usar para visualizar uma planta.

Escolha um cômodo da casa. Por exemplo, comece pela sala de estar. Veja, na planta, qual é a largura e o comprimento deste ambiente. Depois faça uma relação com a sua atual. 

Vá a outros espaços e tente relacioná-los entre si.

Verifique na planta se os espaços estão separados por setores. Estes são três: O social, íntimo e de serviços. É preciso que eles não se choquem e se separem. Assim a casa terá mais funcionalidade. O setor social abriga as salas, varandas, lavabos e acessos ao setores íntimos. Estes compreendem os quartos, a home theater, as varandas e os banhos. O setor de serviços devem estar compostos pela cozinha, lavanderia e dependências de empregadas.

Não é admissível que para ir de um quarto a outro, tenha-se que passar por uma lavanderia, não e? Há aí um choque de setores.

As portas e janelas constantes do projeto, geralmente, vêm acompanhadas de suas respectivas medidas. Faça uma comparação com as existentes em sua morada. Se as janelas são suficientes para ventilação e iluminação. Se as portas atendem a uma boa circulação de pessoas e objetos.

Atente-se ao projeto de lay out, isto é, aquele que vem com desenhos de móveis, equipamentos de cozinha e  lavanderia. Verifique se o tamanho sugerido deles está em conformidade com os que você irá levar para a nova casa. É em cima do lay out, que se posicionam as instalações elétricas, telefônicas e hidráulicas.

A quantidade de ambientes é realmente o que precisa? O número de quartos, banhos e vagas de garagem? Faça uma análise com toda a família, para cortar excessos.

Estes procedimentos ajudam a interpretar se a planta corresponde às suas necessidades. Lembre-se que o papel aceita tudo que quiser, mas a cada pequeno metro a mais nele contido, é mais metro quadrado que irá gastar.

Como aliar minhas necessidades de habitação aos meus poucos recursos para construção?

Praticamente algumas respostas podem estar contidas na pergunta acima. Mas, acima de tudo, é preciso autodisciplina e planejamento. A autodisciplina vem da necessidade de se reverter tudo que teria dispêndio desnecessário, tanto na vida pessoal, quanto na obra, em benefícios para as etapas essenciais da mesma. Pense sempre em vencer etapas de obra. Não se preocupe, de antemão, em comprar materiais de acabamento se, ao menos ainda, nem terminou a estrutura da casa. Pode ser que ao iniciar os acabamentos internos, estes materiais já estejam em desuso ou em promoção.

O planejamento é fundamental, pois evita que você deixe de faltar algum material a construção ou faltar a pagamentos de pessoal. Ele permite que você estime e acompanhe o custo da obra, sem atropelos ou surpresas.

Qual a diferença entre "área útil" e "área total"?

Todas elas referem-se ao enquadramento da construção, ou a superfície que a casa irá delimitar.

Área útil é aquela em que você vive. São os espaços  privativos da casa. Aqueles reservados para habitação. Assim, a garagem, as varandas e as áreas de lazer cobertas não seriam incluídas. A área total é justamente o que diz - a soma de todas as áreas cobertas, inclusive com a garagem, etc. Para se chegar ao custo do m2, atente principalmente as áreas úteis, pois elas tem maior peso no valor final das obras.

Quais são as considerações mais importantes ao se projetar uma casa para um lote estreito?

O primeiro passo é o posicionamento da garagem e também do pavimento superior. A garagem deve, preferencialmente, ficar logo na frente do lote. Dela tem-se acesso à sala de estar. No térreo, busca-se implantar também a copa, a escada na lateral e, nos fundos, a cozinha, com acesso a lavanderia e área de lazer. A escada, posicionada na lateral libera espaços para circulação e ajuda a configurar o pavimento superior. Nele situa-se os quartos, geralmente, um na frente e outro nos fundos e um terceiro, na lateral, juntamente com o banho, ficando assim, a escada centrada em uma das laterais.

Se for possível o recuo de uma das laterais, abre-se os vãos de iluminação, nesta lateral, em caso contrário, são utilizados elementos arquitetônicos que permitem a entrada de luz e ventilação pela cobertura, como os domus e clarabóias, por exemplo.

Há certamente um número maior de outras considerações. Quando os projetos para lotes estreitos podem ser bem sucedidos, podem também ser totalmente inviáveis. As diferenças estão estritamente nos detalhes dos dois extremos.   

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