Pergunte ao Arquiteto

Estou pensando em construir, mas ainda não possuo o lote.

Como escolher a melhor área?

A posição do lote, bem como suas características físicas, são fatores importantes a serem considerados por quem pretende construir.  Freqüentemente, as pessoas parecem preferir áreas planas e que estejam em locais considerados nobres. Mas, além destes fatores, deve-se observar a área que realmente é necessária para a implantação dos espaços pretendidos, bem como se o loteamento possui infra-estrutura mínima (luz/água/captação de esgoto/asfalto, etc).

Não obstante, há também diversas considerações que deverão ser levantadas quando da aquisição de um lote, tais como a posição solar, de onde vem os ventos dominantes e se a metragem no papel corresponde ao que está no local. Todos os projetos são concebidos, principalmente, levando-se em conta estes fatores.

Verificar a idoneidade fiscal do vendedor e se o lote também não possuí nenhum ônus também é importante.

Algumas áreas são de proteção ambiental ou estão situadas em zoneamentos especiais. Portanto é preciso verificar a legislação e se é permitido a construção nestes locais.

Ao se escolher um lote, é preciso verificar se existe fácil acesso ao bairro, a vizinhança (privacidade), os locais de lazer e os de serviços  próximos.

Os lotes, geralmente, são divididos em três categorias: planos, em aclive e declive.

Os lotes planos, para os arquitetos, são aqueles que possuem uma topografia mais ou menos nivelada com o arruamento.  Estes lotes permitem com certa facilidade a construção de casas térreas ou assobradadas, pois não necessitam de movimentações de terras, exceção daquelas removidas das fundações. Geralmente, nestes lotes, quando da concepção de um sobrado, por exemplo, as áreas de lazer, de serviços e sociais são implantadas no primeiro piso, isto é, no térreo. Já, a ala íntima, aquela que recebe os quartos e os banhos, são situadas no segundo piso, ou, se preferir, no primeiro pavimento.

Os lotes em declive são os que em relação ao nível da rua estão em decida, inclinados de cima para baixo. Construir nestes lotes se torna mais complicado, na medida que a obra fica mais onerosa, quando o projeto pede nivelamento com a rua. Neste caso tem que executar muros de arrimos, ou grandes áreas de subsolos. Estas áreas, geralmente, abrigam garagens, espaços de serviços ou áreas de lazer. Ao se implantar estes espaços, surge a pergunta. E se o dono do terreno logo abaixo ao meu não permitir que se passe minha rede de esgoto e água pluvial? Bem, neste caso, a lei exige que as servidões necessárias ao lote dominante, neste caso, o que encontra-se acima, não devem ser restringidos pelo dono do lote serveniente, aquele que se encontra logo abaixo. Porém cabe as custas pela passagem ao dono do lote dominante. Veja que aí já é possível verificar o aumento nos custos finais da obra. Mas não se desanime. Utilizando-se da criatividade, os arquitetos sempre planejam belas casas para esta configuração, com diferentes níveis de ambientes, ou também varandas, buscando vista para as belas  paisagens ou  áreas de lazer, onde somente são  permitidas para este tipo de terreno.

Nos lotes em aclive, ocorre o contrário, são os que sobem em relação ao nível da rua. Também neles, permite-se trabalhar com diferentes níveis. Porém, nos fundos, o lote fica vulnerável ao lote logo acima, onde a privacidade fica comprometida, quase sempre, nas áreas de lazer. Os cortes de terreno e a remoção de terras, também, oneram, e muito, o custo final da casa.

De qualquer modo, todos os lotes, seja ele pequeno ou grande, de topografia difícil, é possível erguer os espaços para habitação, pois os arquitetos estão sempre atentos ao que pode ser extraído de melhor destes locais.